밀레니얼 세대를 위한 분양권 기초 지식 5 | 에스콰이어 코리아 (Esquire Korea)

복잡하다 못해 스트레스 받는 내 집 마련. 분양권 취득을 위해 꼭 알아야 할 기초지식을 정리했다. | 주택청약저축,밀레니얼 세대,내집마련,청년주택청약저축,청약가점제

  밀레니얼 세대를 위한 분양권 기초 지식 5   1. 주택 청약 종합 저축 주택 청약 종합 저축은 주택을 분양받아 입주를 하면 만기 되는 저축으로 한 달에 최소 2만원에서 최대 50만원까지 납부가 가능하다. 1회 월 납입금은 최대 10만원까지 인정이 된다. 만 19세부터 31세까지 연 소득 3천 만 원 이하, 무주택자라면 최대 3.3% 이자율과 비과세 혜택이 보장되는 청년 주택청약저축도 신청이 가능하다.   2. 국민주택과 민영주택 국민주택은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사가 건설하는 주택이거나 국민주택기금의 자금을 지원받아 건설되는 85㎡(약 25평) 이하의 주택을 말한다. LH 주택공사 홈페이지나 어플에서 분양 정보를 확인할 수 있다. 반면 민영주택은 국민주택기금의 지원 없이 민간 건설업자가 건설하는 주택이다. 아파트 투유 어플 및 시공사 홈페이지에서 분양 정보를 얻을 수 있다.    3. 청약가점제와 청약추첨제 주택 분양권 일반 공급 신청 방법에는 청약가점제와 청약추첨제 두 가지 방법이 있다. 청약가점제는 주택청약저축 기간과 금액, 무주택기간, 부양 가족 수. 이 세 가지 요소를 평가해 높은 점수를 받는 사람에게 분양 우선권을 주는 제도이다. 청약추첨제란 입주 신청자 중 청약가점제로 선발한 대상을 제외하고, 무작위로 추첨하는 제도다. 국민 주택의 경우 청약가점제, 민영 주택의 경우 청약가점제와 청약추첨제 모두 운용한다.     4. 투기과열지구, 조정 대상 지역, 비조정 대상 지역 우리나라 주택 분양권 지역은 투기과열지구, 조정 대상 지역, 비조정 대상 지역, 세 가지로 나뉜다. 지역별 대출 한도도 다르다.     투기과열지구: 주택 가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역. 투기자가 아닌 실수요자에게 주택을 공급하기 위해 정해놓은 지역이다. 무주택자의 경우 40%까지 대출 가능하고, 유주택자의 경우 대출 불가능.  서울 전 지역, 과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시 행복도시.   조정 대상 지역: 주택 가격 상승률이 물가상승률의 2배 이상이거나 청약 경쟁률이 5대 1 이상인 지역. 대출 한도는 무주택자의 경우 60%까지 대출이 가능, 유주택자의 경우 대출 불가능.  서울 전 지역, 과천시, 성남시, 하남시, 고양시, 광명시, 남양주시, 구리시, 안양 동안구, 동탄 2신도시, 광교택지개발지구, 수원시 팔달구, 용인 수지구, 용인 기흥구, 세종시 행복도시, 부산 해운대구, 부산 수영구, 부산 동래구.   비조정 대상 지역: 조정 대상 지역을 제외한 모든 지역. 무주택자, 유주택자 모두 최대 60%까지 대출이 가능하다.   5. 특별 공급 혜택 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위한 제도. 85㎡(약 25평) 이하의 분양 주택만 그리고 1인 1회만 신청할 수 있다.   기관 추천 특별공급: 무주택세대 구성원으로서 기관 추천 특별공급 신청자격을 갖춘 자. 전용 면적 85㎡ 이하의 분양 주택 신청 가능.     다자녀가구 특별공급: 민법상 미성년자인 3명 이상의 자녀(태아 포함)가 있는 무주택 구성원 신청 가능.   신혼부부 특별공급: 혼인 기간 7년 이내 혹은 결혼 예정 예비부부가 무주택 세대 구성원인 경우. 청약저축 6개월 이상을 납입하면 신청 가능. 맞벌이와 외벌이로 나눠 소득 기준 심사.   생애최초 주택구입자 특별공급: 세대원 모두 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 하는 무주택자. 주택 청약 종합 저축액이 600만원 이상, 월 납입 기준 24회 이상인 자. 모집 공고일 기준 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하. 위 다섯 가지 조건을 모두 만족하면 신청이 가능.   노부모 부양자 특별공급: 일반 공급 1순위인 자를 기준으로 만 65세 이상 직계 존속을 3년 이상 부양한 무주택 세대 구성원이면 신청 가능.   이전기관 종사자 특별공급: 행정 중심 복합 도시, 도청 이전 신도시, 지방이전 공공기관, 영어교육 도시 국제 학교. 위 기관에서 근무하는 종사자 중 주택 특별공급대상자 확인서를 발급받으면 신청 가능.